721-725 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 195,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197885079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
93042197885079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 829 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 760 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 688 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 590 $ Poids 62 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 519 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 125 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 988 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 578 $ Poids 57 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 831 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 294 388 $ Poids 50 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 519 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 397 $ Poids 49 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 288 511 $ Poids 47 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 892 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 505 735 $ Poids 46 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 510 $ Poids 45 % |
| 10 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 916 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 102 131 $ Poids 40 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 964 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 579 870 $ Poids 36 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 988 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 325 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.