705-711 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 167,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197886171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
93042197886171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 545 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 161 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 545 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +365 $ | 80 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 802 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 182 746 $ Poids 64 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 965 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 537 532 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 968 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 081 $ Poids 60 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 605 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 939 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 805 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 275 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 154 $ Poids 55 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 956 $ Poids 54 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 816 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 889 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 772 $ Poids 50 % |
| 12 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 826 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.