240 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 159,8 m² · constr. 1968 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197886247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
93042197886247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 602 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 457 815 $ Poids 81 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 602 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 75 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 618 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 385 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 984 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 502 722 $ Poids 63 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 531 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 951 $ Poids 63 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 548 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 636 $ Poids 62 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 774 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 357 020 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 751 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 179 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 918 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 953 $ Poids 54 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 494 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 336 036 $ Poids 53 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 845 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 250 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 562 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 396 150 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.