190 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 187,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197886582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
93042197886582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 769 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 568 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 503 516 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 971 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 789 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 289 126 $ Poids 56 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 624 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 106 $ Poids 56 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 568 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 82 847 $ Poids 56 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 200 $ Poids 50 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 934 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 554 597 $ Poids 45 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 903 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 483 411 $ Poids 44 % |
| 10 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 276 519 $ Poids 42 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 583 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 347 648 $ Poids 41 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 971 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 205 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.