245 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 186,7 m² · constr. 1972 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197887361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
93042197887361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 713 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 191 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 887 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 642 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 504 996 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 708 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 288 722 $ Poids 59 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 613 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 392 357 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 642 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 83 080 $ Poids 54 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 100 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 508 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 348 502 $ Poids 43 % |
| 9 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 994 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 556 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 972 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 546 $ Poids 43 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 887 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 811 $ Poids 43 % |
| 12 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 277 455 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.