240 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 112,6 m² · constr. 1960 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197887485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
93042197887485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 271 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 522 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 225 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 253 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 514 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 784 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 304 891 $ Poids 73 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 854 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 310 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 820 $ Poids 68 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 928 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 245 326 $ Poids 68 % |
| 9 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 838 $ Poids 66 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 817 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 331 781 $ Poids 66 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 762 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 307 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 902 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 656 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.