275 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 104,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 144 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197888099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
93042197888099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 452 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 213 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 470 $ Poids 77 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 273 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 631 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 256 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 801 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 662 $ Poids 74 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 270 386 $ Poids 74 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 266 753 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 316 275 $ Poids 72 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 846 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 286 644 $ Poids 72 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 798 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 290 216 $ Poids 71 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 877 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 266 552 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 915 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 363 736 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.