590 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 142,1 m² · constr. 1965 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197888131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
93042197888131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 413 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 312 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 302 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 430 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 370 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 242 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 272 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 396 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 278 242 $ Poids 70 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 392 $ Poids 70 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 950 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 269 099 $ Poids 67 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 717 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 302 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 272 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 586 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 813 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 532 $ Poids 61 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 813 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 756 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.