575 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 195,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197888682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
93042197888682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
290 750 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 605 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 190 102 $ Poids 79 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 554 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 672 $ Poids 68 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 799 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 593 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 286 512 $ Poids 57 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 760 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 492 236 $ Poids 50 % |
| 6 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −22 821 $ | 268 849 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 760 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 81 076 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 799 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 289 035 $ Poids 42 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 902 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 169 858 $ Poids 39 % |
| 10 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 491 713 $ Poids 39 % |
| 11 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 627 $ Poids 38 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 390 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 341 281 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.