545 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 190,1 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 262 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197888827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
93042197888827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
291 671 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 555 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 187 443 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 761 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 371 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 540 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 282 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 533 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 815 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 484 209 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 761 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 285 293 $ Poids 46 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 815 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 79 816 $ Poids 45 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 873 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 167 533 $ Poids 44 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 335 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 336 330 $ Poids 43 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 727 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −22 821 $ | 264 990 $ Poids 41 % |
| 12 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 670 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.