285-295 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 202,2 m² · constr. 1997 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197889388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
93042197889388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 519 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 072 $ Poids 76 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 581 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 648 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 321 $ Poids 66 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 437 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 299 176 $ Poids 55 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +25 506 $ | 321 508 $ Poids 42 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 648 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 986 $ Poids 42 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 911 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 624 $ Poids 39 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 767 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 869 $ Poids 39 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 624 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 434 $ Poids 33 % |
| 10 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 566 931 $ Poids 33 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 911 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 95 266 $ Poids 33 % |
| 12 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 112 761 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.