265 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 97 m² · constr. 1957 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197889627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
93042197889627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 243 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 365 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 207 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 395 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −3 956 $ | 275 934 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 772 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 306 374 $ Poids 70 % |
| 6 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 752 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 235 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 265 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 835 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 352 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 687 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 162 219 $ Poids 67 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 756 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 281 159 $ Poids 67 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 772 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 245 679 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.