915-921 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 325,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 391 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197892316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
93042197892316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 988 598 $ Poids 42 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 659 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +18 468 $ | 295 866 $ Poids 42 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 659 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 585 748 $ Poids 19 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 656 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 139 018 $ Poids 17 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 796 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +163 024 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 968 206 $ Poids 11 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 808 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 9 % |
| 7 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 949 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 555 481 $ Poids 9 % |
| 8 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 186 875 $ Poids 7 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 544 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 663 $ Poids 5 % |
| 10 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 669 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 253 941 $ Poids 4 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 376 592 $ Poids 3 % |
| 12 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 398 835 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.