895 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 97,4 m² · constr. 1991 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197892547400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
93042197892547400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 573 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 384 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 320 871 $ Poids 77 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 824 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 304 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 865 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 306 319 $ Poids 70 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 795 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 331 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 843 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 306 861 $ Poids 63 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 994 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 418 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 346 524 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 829 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 464 631 $ Poids 62 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 869 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 330 586 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.