889 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 103,8 m² · constr. 1991 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 128 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197892977700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
93042197892977700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 558 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 572 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 275 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 529 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 395 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 748 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 341 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 275 $ Poids 74 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 329 981 $ Poids 70 % |
| 8 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 825 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 339 424 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 528 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −17 297 $ | 244 794 $ Poids 69 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 571 $ Poids 69 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 909 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 315 304 $ Poids 69 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 896 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 496 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.