873 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 127 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197892977700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
93042197892977700010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 529 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 390 546 $ Poids 82 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 558 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 572 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 272 221 $ Poids 74 % |
| 5 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 326 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 748 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 337 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 819 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 909 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 311 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 825 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 335 695 $ Poids 68 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 005 $ Poids 68 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 896 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 845 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.