80 Rue ASSELIN · Alma
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 81,6 m² · constr. 1995 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197893265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
93042197893265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
291 836 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 682 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 145 957 $ Poids 71 % |
| 2 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 531 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 153 596 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 778 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 283 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 886 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 802 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 402 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 914 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 290 491 $ Poids 61 % |
| 7 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 979 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 890 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 151 407 $ Poids 59 % |
| 9 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 426 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 653 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 239 $ Poids 57 % |
| 12 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 533 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 308 713 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.