870 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 145,8 m² · constr. 1988 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197893311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
93042197893311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
291 671 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 338 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 322 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 484 599 $ Poids 70 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 862 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 207 $ Poids 70 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 764 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 531 100 $ Poids 67 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 851 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 752 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 156 $ Poids 65 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 953 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −7 513 $ | 100 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 909 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 325 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 322 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 79 878 $ Poids 58 % |
| 11 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 670 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 975 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 115 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.