864 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 95,4 m² · constr. 1996 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 167 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197893413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
93042197893413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 597 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 382 289 $ Poids 82 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 108 $ Poids 81 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 324 899 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 786 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 303 877 $ Poids 69 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 889 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 308 905 $ Poids 68 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 847 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 476 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 858 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 181 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 880 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 860 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 249 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 836 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 327 824 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.