185 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 86,7 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197898416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
93042197898416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
291 836 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 370 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −3 956 $ | 260 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 230 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 620 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 153 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 788 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 247 576 $ Poids 74 % |
| 5 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 416 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 278 957 $ Poids 68 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 247 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 791 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 137 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 912 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 224 786 $ Poids 66 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 853 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 134 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 930 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 233 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, rue Levasseur, Alma 2025-03-28 · 364 m · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 604 $ Poids 57 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 885 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 233 604 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.