160-164 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 82,9 m² · constr. 1959 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197898490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
93042197898490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 391 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 257 538 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 475 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 275 100 $ Poids 77 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 767 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 244 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 615 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 149 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 889 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 222 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 834 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 133 278 $ Poids 65 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 803 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 134 409 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 227 577 $ Poids 63 % |
| 9 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 786 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 140 451 $ Poids 58 % |
| 10 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −724 $ | 79 270 $ Poids 54 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 780 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 244 623 $ Poids 54 % |
| 12 | 595, rue Levasseur, Alma 2025-03-28 · 397 m · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 623 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.