1070 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 119,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197900236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
93042197900236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 69 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 337 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 277 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 210 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 442 $ Poids 85 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 210 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 303 $ Poids 81 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 273 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 304 532 $ Poids 76 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 946 $ Poids 75 % |
| 9 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 374 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 441 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 144 $ Poids 65 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 907 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 268 303 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.