1060 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 72,5 m² · constr. 1958 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 140 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197900396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
93042197900396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 778 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 256 419 $ Poids 74 % |
| 2 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 426 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 226 953 $ Poids 73 % |
| 3 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 886 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 264 026 $ Poids 70 % |
| 4 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 441 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −1 086 $ | 74 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 773 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 501 $ Poids 58 % |
| 6 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 789 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 989 $ Poids 58 % |
| 7 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 777 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 508 $ Poids 56 % |
| 8 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 686 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 305 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 788 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 274 496 $ Poids 55 % |
| 10 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 750 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 271 175 $ Poids 52 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 891 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 872 $ Poids 52 % |
| 12 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 752 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 481 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.