1045 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 104,8 m² · constr. 1967 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197900562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
93042197900562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 84 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 289 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 313 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 358 $ Poids 95 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 418 376 $ Poids 92 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 272 010 $ Poids 87 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 282 142 $ Poids 85 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 529 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 67 735 $ Poids 84 % |
| 7 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 284 960 $ Poids 84 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 640 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 282 508 $ Poids 82 % |
| 9 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 307 511 $ Poids 82 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 485 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 397 498 $ Poids 80 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 375 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 145 971 $ Poids 79 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 92 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 868 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.