1050 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 119,7 m² · constr. 1954 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 132 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197900575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
93042197900575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 40 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 331 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 272 282 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 207 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 158 $ Poids 87 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 200 148 $ Poids 82 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 207 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 662 $ Poids 82 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 308 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 299 149 $ Poids 75 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 58 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 975 $ Poids 75 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 150 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 872 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 263 239 $ Poids 67 % |
| 11 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 409 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 433 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 746 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.