1035 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 117,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 175 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197900742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
93042197900742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 0 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 178 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 764 $ Poids 83 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 299 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 332 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 307 930 $ Poids 79 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 178 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 689 $ Poids 78 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 454 $ Poids 77 % |
| 9 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 042 $ Poids 69 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 319 031 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 849 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 271 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.