1040 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 172,2 m² · constr. 1954 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197900815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
93042197900815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 616 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 342 929 $ Poids 81 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 495 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 155 331 $ Poids 65 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 417 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 177 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 365 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 347 562 $ Poids 60 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 182 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 283 307 $ Poids 58 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 553 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 882 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 262 247 $ Poids 55 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 377 $ Poids 52 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 616 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 265 318 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 173 109 $ Poids 49 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 615 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 248 845 $ Poids 48 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 182 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 224 574 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.