1025 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 170,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197900901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
93042197900901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 637 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 341 410 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 523 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 154 678 $ Poids 64 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 439 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 176 966 $ Poids 64 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 382 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 345 982 $ Poids 61 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 202 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 281 747 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 264 $ Poids 56 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 124 $ Poids 54 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 888 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 261 167 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 637 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 264 268 $ Poids 50 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 223 440 $ Poids 49 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 172 362 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 824 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 375 039 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.