1085 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 156,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197901222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
93042197901222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 118 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 588 $ Poids 69 % |
| 3 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 375 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 341 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 412 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 174 999 $ Poids 65 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 723 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 385 849 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 608 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 338 409 $ Poids 60 % |
| 7 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 997 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 691 $ Poids 60 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 862 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 369 525 $ Poids 58 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 461 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 262 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 303 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 789 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 648 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.