1075 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 92,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 152 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197901361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
93042197901361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 254 872 $ Poids 95 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 286 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 302 202 $ Poids 87 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 343 871 $ Poids 87 % |
| 6 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 319 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 221 989 $ Poids 85 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 189 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 240 169 $ Poids 84 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 555 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 352 135 $ Poids 83 % |
| 9 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 353 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 141 959 $ Poids 78 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 63 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 258 874 $ Poids 76 % |
| 11 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 755 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 304 $ Poids 73 % |
| 12 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 450 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 278 218 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.