1055 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 154,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197901680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
93042197901680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 162 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 267 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 212 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 341 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 331 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 385 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 169 934 $ Poids 64 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 707 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 959 $ Poids 62 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 757 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 382 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 257 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 699 $ Poids 59 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 552 $ Poids 56 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 583 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 327 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 257 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 610 $ Poids 56 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 840 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 969 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.