1045 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 130,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197901830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
93042197901830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 258 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 177 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 245 615 $ Poids 89 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 258 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 529 $ Poids 88 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 82 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 349 601 $ Poids 78 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 162 $ Poids 72 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 837 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 288 428 $ Poids 70 % |
| 9 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 856 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 277 984 $ Poids 70 % |
| 11 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 710 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 199 $ Poids 67 % |
| 12 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 845 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 137 424 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.