1040 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 183,5 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197901873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
93042197901873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 551 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 374 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 417 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 684 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 267 234 $ Poids 61 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 353 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 845 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 284 178 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 551 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 286 836 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 188 640 $ Poids 53 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 781 $ Poids 52 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 311 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 377 318 $ Poids 50 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 486 540 $ Poids 42 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 554 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 460 172 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.