1035 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197901970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
93042197901970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 345 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 285 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 401 946 $ Poids 90 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 452 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 65 105 $ Poids 88 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 206 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 274 766 $ Poids 87 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 081 $ Poids 85 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 261 411 $ Poids 84 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 271 461 $ Poids 82 % |
| 9 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 676 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 033 $ Poids 80 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 63 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 352 478 $ Poids 79 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 711 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 271 410 $ Poids 79 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 569 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 382 018 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.