1125 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 82 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 129 600 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197902038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
93042197902038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 444 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 213 562 $ Poids 81 % |
| 2 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 519 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 133 686 $ Poids 75 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 166 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 316 513 $ Poids 74 % |
| 4 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 648 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 588 $ Poids 73 % |
| 5 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 123 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 277 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 789 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 276 102 $ Poids 67 % |
| 7 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 290 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 301 346 $ Poids 65 % |
| 9 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 330 759 $ Poids 64 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 245 993 $ Poids 64 % |
| 11 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 142 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 232 474 $ Poids 63 % |
| 12 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 740 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 408 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.