1115 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 73,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 123 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197902187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
93042197902187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 227 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 229 313 $ Poids 75 % |
| 2 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 774 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 259 014 $ Poids 75 % |
| 3 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 646 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −724 $ | 74 942 $ Poids 64 % |
| 4 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 265 661 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 834 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 623 $ Poids 57 % |
| 7 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 746 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 276 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 689 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 655 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 246 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 615 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 306 981 $ Poids 55 % |
| 11 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 930 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 042 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 274 117 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.