1105 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197902337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
93042197902337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 260 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 151 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 293 101 $ Poids 91 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 264 242 $ Poids 90 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 297 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 61 914 $ Poids 89 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 327 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 270 502 $ Poids 87 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 396 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 737 $ Poids 85 % |
| 8 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 113 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 245 053 $ Poids 83 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 323 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 284 419 $ Poids 83 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 309 385 $ Poids 82 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 598 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 352 177 $ Poids 82 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 696 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 362 575 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.