1095 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 187,2 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197902371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
93042197902371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 538 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 357 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 724 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 259 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 377 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 161 450 $ Poids 61 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 946 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 387 $ Poids 53 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 538 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 275 165 $ Poids 53 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 871 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 272 364 $ Poids 53 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 349 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 184 868 $ Poids 52 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 180 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 329 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 362 371 $ Poids 45 % |
| 10 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 905 $ Poids 44 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 569 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 442 870 $ Poids 37 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 500 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.