1075-1087 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 169,5 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197902556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
93042197902556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 495 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 327 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 530 $ Poids 69 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 312 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 867 $ Poids 67 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 929 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 003 $ Poids 66 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 303 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 696 $ Poids 64 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 222 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 175 $ Poids 62 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 842 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 277 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 495 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 521 $ Poids 53 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 250 660 $ Poids 51 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 618 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 402 562 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 813 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 630 $ Poids 48 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 183 819 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.