1065 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 120,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197902776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
93042197902776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 237 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 348 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 286 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 407 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 702 $ Poids 83 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 942 $ Poids 82 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 407 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 958 $ Poids 73 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 360 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 314 733 $ Poids 73 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 498 $ Poids 71 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 326 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 383 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 455 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.