405-409 Chemin RUISSEAU-ROUGE · Alma
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 214 m² · constr. 1992 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197903148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
93042197903148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 484 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 528 $ Poids 58 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 867 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +18 794 $ | 322 785 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 532 529 $ Poids 51 % |
| 4 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 333 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 155 268 $ Poids 50 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 288 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 682 $ Poids 37 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 484 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 732 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 576 $ Poids 36 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 871 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 307 135 $ Poids 34 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 303 $ Poids 32 % |
| 10 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 714 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 510 $ Poids 31 % |
| 11 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 520 091 $ Poids 30 % |
| 12 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 995 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.