1150-1158 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 216,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197903338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
93042197903338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 467 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 384 812 $ Poids 56 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 872 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 278 699 $ Poids 53 % |
| 3 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 352 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 133 317 $ Poids 52 % |
| 4 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 170 $ Poids 49 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 294 267 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 193 679 $ Poids 35 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 851 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 291 992 $ Poids 33 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 465 $ Poids 33 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 720 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 343 033 $ Poids 31 % |
| 10 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 316 $ Poids 29 % |
| 11 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 754 $ Poids 24 % |
| 12 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 308 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 336 427 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.