1100-1102 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 144,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197903777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
93042197903777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 318 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 253 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 800 $ Poids 77 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 553 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 369 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 631 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 637 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 144 626 $ Poids 71 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 516 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 516 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 729 $ Poids 66 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 795 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 576 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 633 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 291 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 316 917 $ Poids 62 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 881 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 118 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.