1090 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 90,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197903916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
93042197903916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 316 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 246 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 245 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 176 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 276 594 $ Poids 90 % |
| 4 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 109 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 232 115 $ Poids 84 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 559 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 290 413 $ Poids 80 % |
| 7 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 700 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 090 $ Poids 78 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 779 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 429 798 $ Poids 75 % |
| 9 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 587 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 140 192 $ Poids 74 % |
| 10 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 215 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 275 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 301 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 190 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 59 505 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.