391-397 Chemin RUISSEAU-ROUGE · Alma
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 163,8 m² · constr. 1984 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197904492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
93042197904492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 441 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 840 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 286 $ Poids 72 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 353 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 305 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 242 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 204 $ Poids 68 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 337 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 494 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 395 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 248 620 $ Poids 56 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 878 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 81 317 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 831 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 493 $ Poids 53 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 836 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 273 276 $ Poids 52 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 441 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 779 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.