351-355 Chemin RUISSEAU-ROUGE · Alma
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197904655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
93042197904655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 343 643 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 301 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 224 $ Poids 79 % |
| 4 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 625 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 232 356 $ Poids 78 % |
| 5 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 197 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 251 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 724 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 418 908 $ Poids 73 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 674 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −10 409 $ | 140 288 $ Poids 72 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 677 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 318 379 $ Poids 72 % |
| 9 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 328 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 362 576 $ Poids 70 % |
| 11 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 876 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 807 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 916 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 417 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.