1130 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 134,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197904834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
93042197904834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 388 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 252 166 $ Poids 90 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 587 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 632 $ Poids 83 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 593 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 592 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 139 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 171 $ Poids 77 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 593 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 506 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 356 992 $ Poids 75 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 425 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 357 912 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 891 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 351 169 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.