1105-1107 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 166,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197904891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
93042197904891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 404 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 334 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 208 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 565 $ Poids 70 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 882 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 630 $ Poids 70 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 262 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 173 416 $ Poids 69 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 294 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 362 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 274 905 $ Poids 65 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 794 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 255 950 $ Poids 55 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 532 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 398 514 $ Poids 55 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 404 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 259 161 $ Poids 53 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 463 $ Poids 53 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 863 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 77 630 $ Poids 52 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 789 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 367 367 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.