1100 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 84,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 127 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197904984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
93042197904984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 319 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 631 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 215 699 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 279 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 248 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 664 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 135 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 179 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 234 427 $ Poids 71 % |
| 7 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 194 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 304 360 $ Poids 69 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 758 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 415 538 $ Poids 68 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 293 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 334 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 898 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 618 $ Poids 65 % |
| 12 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 720 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 279 203 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.