305 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197906139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
93042197906139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 189 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 62 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 26 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 341 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 297 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 537 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 297 511 $ Poids 86 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 061 $ Poids 86 % |
| 6 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 293 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 811 $ Poids 83 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 340 363 $ Poids 81 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 494 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 235 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 640 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 447 428 $ Poids 79 % |
| 10 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 201 $ Poids 78 % |
| 11 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 442 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 248 847 $ Poids 77 % |
| 12 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 081 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.